Luc BRACKE, Notaris te Sint-Job-in-'t-Goor

 

Luc BRACKE

Notaris te Sint-Job-in-'t-Goor

 

Notaris Luc BRACKE

Eikenlei 1
2960 Sint-Job-in-'t-Goor (Brecht)
Tel. (03) 232.45.25
Fax. (03) 232.46.23

BVBA
BTW BE 0634888754
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

14 oktober 2019

Een woning kopen is voor veel mensen een reuzenstap in hun leven. Maar wel één die gepaard gaat met een aantal vragen. Een stap die ook wat geduld vraagt, want tussen het ondertekenen van de verkoopovereenkomst en het ondertekenen van de notariële akte verloopt wat tijd. Dit komt door de vele opzoekingen die het notariskantoor moet verrichten. Die zijn nodig zodat jij met kennis van zaken je droomwoning kan aankopen.

Verkoopovereenkomst versus notariële akte
De verkoopovereenkomst of de ‘compromis’ is een cruciaal document. Het vormt immers de basis voor de notariële akte. Het is dan ook een misverstand om te denken dat de verkoopovereenkomst voorlopig is en de notariële akte definitief. Daarom laat je de verkoopovereenkomst best nalezen door een notaris. Het is en blijft immers een juridisch document. Koop je een huis onderhands aan via de verkoper, dan neem je best zelf het initiatief om de verkoopovereenkomst te laten nalezen door een notaris.

‘Ik heb recht op 7%’… of niet
Vergeet bovendien niet dat de notaris de belangrijkste adviseur is bij de aankoop van een onroerend goed. Heel wat fiscale gunstmaatregelen zijn bijvoorbeeld onderworpen aan specifieke voorwaarden. De notaris kan met jou bekijken waar je al dan niet recht op hebt. Vroeg een notaris inschakelen heeft met andere woorden als voordeel dat je met zekerheid weet waar je staat op vlak van de belastingen. En dat is van belang voor het bepalen van je budget, want de belastingen vormen de grootste kostenpost bij de aankoop van een woning.

Bekijk de aankoop van je woning ook in een breder perspectief. Ben je getrouwd? Heb je een onderneming? Wat indien je zou overlijden?  Je leven is één grote puzzel waar de aankoop van je woning een stukje van is. Ook op dat vlak kan de notaris je informeren over de gevolgen van je aankoop.

De addertjes onder het gras
Zowel bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst als het ondertekenen van de akte is het voor de koper essentieel om geïnformeerd te zijn over zijn toekomstige stek. Want zelf een aantal keer het pand bezoeken is onvoldoende om de volledige staat te kennen van de woning. Sommige zaken kan je als koper niet weten. De veranda aan je woning is voor jou misschien een pluspunt, maar wat als deze veranda onvergund is? De 18de eeuwse burgerwoning is voor jou een droomhuis, maar ben jij helemaal op de hoogte van de verplichtingen rond onroerend erfgoed? Ben jij 100 procent zeker over de staat van de bodem waarop de woning gebouwd is? Hadden de vorige eigenaars nog schulden? Hoe zit het met de stookolietank en de elektriciteit?  

Het belang van opzoekingen
We weten nooit precies met zekerheid wat we kopen tot iemand alles tot in de puntjes onderzoekt. En dit is precies wat een notariskantoor voor jou -op juridisch vlak- zal doen. De momenten waar je daadwerkelijk met de notaris spreekt lijken gering, maar achter de schermen zal hij met de hulp van een deskundig team medewerkers met verschillende instanties zoals het kadaster, de fiscus, administraties, gemeenten, syndici… contact opnemen om zeker te zijn dat jij geen kat in de zak koopt. Het is de belangrijkste taak van de notaris om jou volledig te informeren zodat de aankoop op een veilige manier kan gebeuren en jij met kennis van zaken ondertekent.

Termijnen
Iedere opzoeking gebeurt volgens bepaalde stappen en iedere stap gaat gepaard met een termijn. Het notariskantoor heeft slechts een beperkte invloed op deze termijn. Zo moet de notaris bv. wachten op een hypothecair getuigschrift. Gemeenten krijgen dertig dagen de tijd om informatie door te geven aan de notaris, maar in de praktijk kan het langer duren. Begunstigden van een voorkooprecht krijgen twee maanden om te reageren.   Deze termijnen worden niet bepaald door de notaris, maar door de wet. Zolang welbepaalde stappen niet zijn volbracht, kan de akte niet verleden worden. Bovendien mag je niet vergeten dat – parallel aan je verkoopdossier – ook je kredietdossier loopt. Ook de bank moet voldoende tijd krijgen om het dossier te verwerken.

Veel kopers willen zekerheid over de datum van hun akte. Logisch ook, want dan ontvang je de sleutels. De notaris kan de partijen meer duiding geven over deze datum. Bespreek dit op voorhand met hem en bekijk wat mogelijk is.

Bron: Fednot

10 oktober 2019

De door de Vlaamse regering aangekondigde afschaffing van de woonbonus leidt tot een forse stijging van het aantal vastgoeddossiers. In vergelijking met dezelfde periode in 2018, is het aantal dossiers met iets meer dan 40% gestegen. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

Fednot houdt dag na dag bij hoeveel vastgoeddossiers de notariskantoren opstarten. Uit die cijfers blijkt nu dat de afschaffing van de woonbonus leidt tot een rush op vastgoed. De notariskantoren zetten alle zeilen bij om hun cliënten zo snel mogelijk te helpen.
In de periode van 30 september (de aankondiging van het Vlaamse regeerakkoord) tot en met 9 oktober lag het aantal vastgoeddossiers 40,5% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. In 2018 ging het om 6.616 vastgoeddossiers, nu om 9.295 dossiers.

Als de kopers nog van de woonbonus willen genieten, moet de kredietakte op uiterlijk 31 december 2019 voor de notaris worden ondertekend. De ondertekening van de kredietakte valt meestal samen met de ondertekening van de notariële koopakte.
De notarissen en hun medewerkers stellen alles in het werk om in courante dossiers nog zoveel mogelijk koopakten voor het einde van dit jaar te verlijden. ‘Wie zich afvraagt of dat in zijn dossier dit jaar nog zou lukken, neemt best contact op met zijn notaris’, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.

Bron: Fednot

8 oktober 2019

Biddit, een initiatief van de Federatie van het Notariaat (Fednot), zorgt ervoor dat een kandidaat-koper zich niet meer hoeft te verplaatsen naar een verkoopzaal om biedingen uit te brengen op een woning. Integendeel, bieden kan in alle rust via een laptop, tablet of smartphone, waar de kandidaat-koper zich ook bevindt.
Tot nu toe werden er al 3.371 panden via Biddit te koop aangeboden. Het ging vooral om woonhuizen, goed voor een aandeel van 64%. In 15% van de verkopen ging het om appartementen, maar ook 13% gronden, 4% garages en 4% winkels.
Op dit ogenblik hebben de 1.150 notariskantoren in België ruim 600 panden in de aanbieding.

Hoeveel biedingen per verkoop?
Per Biddit-verkoop waren er gemiddeld 10 personen die zich als bieder hebben geregistreerd. Gemiddeld 7 onder hen hebben ook effectief een bod uitgebracht.
Jan Sap, Directeur-generaal van Fednot: “In totaal werden er 74.209 biedingen uitgebracht en dat door 13.926 bieders. Sommige potentiële kopers brachten één bod uit, anderen verschillende, waardoor er per verkochte woning gemiddeld 37 biedingen werden uitgebracht. Dat is iets meer dan in de beginmaanden van Biddit, toen er gemiddeld 34 biedingen per verkoop waren. Meteen het bewijs dat Biddit steeds meer kandidaat-kopers weet te charmeren.”

Hoeveel bedroeg de verkoopprijs?
De gemiddelde verkoopprijs van een woonhuis via Biddit klokte af op 217.427 euro. Daarmee lag de uiteindelijke prijs zo’n 27% hoger dan de gemiddelde prijs bij de start van de online biedingen (de zogenaamde instelprijs, die gemiddeld 170.769 euro bedroeg).
Bij appartementen lag het verschil tussen de instelprijs en de uiteindelijke verkoopprijs wat hoger: net geen 32%, van 138 824 euro naar 181 673 euro.
Bij gronden ging het om een verschil van 11,47% (van 93.615 euro naar 104.349 euro).
Opvallend: bij garages was de kloof het grootst: van 24.457 euro naar 34.754 euro (+42,10%).

Anonieme, maar wel bindende biedingen
Potentiële kopers kunnen via Biddit in alle discretie op een of meerdere panden bieden, zonder dat de verkoper en de andere bieders hun identiteit kennen. Enkel de notaris die de verkoop organiseert, weet wie biedt.
De verkoper kan er dan weer op rekenen dat de biedingen ernstig zijn: elk bod is immers bindend.
De instelprijs kan de verkoper in overleg met zijn notaris bepalen. Hij kan ook meteen aangeven vanaf welke prijs de notaris de woning mag toewijzen.

Nog genieten van de woonbonus? Biddit biedt soelaas!
Voor wie in Vlaanderen nog snel een woning wil kopen om zo te kunnen genieten van de bestaande woonbonus, kan Biddit eventueel soelaas brengen:
Jan Sap: “De woningen die op Biddit te koop staan, zijn al volledig gecheckt door het notariskantoor dat de verkoop organiseert. De tientallen controles inzake de woning zelf - denk maar aan het bodemattest, het energieprestatiecertificaat of de keuring van de elektrische installatie - en inzake kopers en verkopers zijn voor de aankondiging van de verkoop op Biddit al afgerond. Dat komt neer op behoorlijk wat tijdwinst: in plaats van een paar maanden, is het een kwestie van weken alvorens kopers en verkopers de koopakte kunnen ondertekenen.”

Bron: Fednot

 

Katleen HEREMANS
Licentiaat in de rechten
Licentiaat in het notariaat

katleen(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.91

Helen VAN REMOORTERE
Licentiaat in het notariaat

helen(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.94

niet op woensdag en vrijdag

Tine HERMANS
Notarieel medewerker

tine(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.92

niet op woensdagnamiddag

Veerle VAN THIELEN
Notarieel medewerker

veerle(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.90

niet op vrijdag in de even weken en woensdag in de oneven weken

Anne POELEMANS
Notarieel medewerker

anne(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.96

niet op maandag, dinsdag en woensdagvoormiddag

Els COVELIERS
Notarieel medewerker

els(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.96

niet op woensdagnamiddag en niet op vrijdag

Valerie Lauwers
Notarieel medewerkster

valerie(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.98

Christel Jacobs
Notarieel medewerkster

christel(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.97

niet op vrijdag

Vicky Van Hecke
Notarieel medewerkster

vicky(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.93

niet op dinsdagnamiddag

 

Immo

Uit de hand verkoop € 340.000

Huis
Moskoeylaan 17
2960 Brecht

 
 
 

Notaris Luc BRACKE

Eikenlei 1
2960 Sint-Job-in-'t-Goor (Brecht)
Tel. (03) 232.45.25
Fax. (03) 232.46.23

BVBA
BTW BE 0634888754
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Verlofperiodes