Luc BRACKE, Notaris te Sint-Job-in-'t-Goor

 

Luc BRACKE

Notaris te Sint-Job-in-'t-Goor

 

Notaris Luc BRACKE

Eikenlei 1
2960 Sint-Job-in-'t-Goor (Brecht)
Tel. (03) 232.45.25
Fax. (03) 232.46.23

BV BVBA
BTW BE 0634888754
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

19 november 2018

Een erfenis kan leiden tot veel conflicten en onbegrip tussen broers en zussen. Als er in het verleden schenkingen zijn gebeurd, is het bovendien niet altijd gemakkelijk om te begrijpen wat de effecten van deze schenkingen zijn op de erfenis. Niet alles wordt zomaar als een schenking beschouwd… Hoe komt het dat een schenking van een kind wél wordt aangerekend op zijn erfdeel, terwijl het feit dat een ouder jarenlang op de kinderen heeft gelet of mee heeft geholpen bij het opknappen van een huis niet als schenking wordt beschouwd en dus niet aangerekend wordt op een erfenis?

Om aan deze vragen tegemoet te komen, de transparantie over erfenissen te vergroten en toekomstige twisten tussen broers en zussen te vermijden, heeft de wetgever het principieel verbod op het maken van erfovereenkomsten wat versoepeld.

Enerzijds hebben we ‘globale erfovereenkomsten’ tussen de ouders (of één van de ouders) en alle vermoedelijke erfgenamen in rechte neerdalende lijn (lees alle kinderen, kleinkinderen, stiefkinderen, enz.) waarbij de ouders, samen met deze afstammelingen, in alle openheid en met de nodige zekerheid hun nalatenschap kunnen regelen: Welke schenkingen werden in het verleden gedaan? Welke voordelen heeft het ene dan wel het andere kind genoten? Wat is de persoonlijke situatie van elk kind? Bedoeling van de globale erfovereenkomsten is het zoeken naar een evenwicht tussen deze afstammelingen. Iedere erfovereenkomst moet dus evenwichtig zijn, maar hoe dit begrip wordt opgevat of aanvaard, is en blijft een zaak van de partijen. ‘Evenwichtig’ kan dus evengoed betekenen dat een kind ermee akkoord gaat dat hem of haar helemaal niets wordt toebedeeld.

Hoe dan concreet dat evenwicht tussen de erfgenamen bereiken of herstellen? De ouders en de afstammelingen kunnen in de globale erfovereenkomst vaststellen dat een welbepaalde schenking niet aangerekend zal worden op het erfdeel van het betrokken kind. Een andere mogelijkheid is om een bijkomende schenking - via de erfovereenkomst – te organiseren of één (of meerdere) kinderen - via de erfovereenkomst - een schuldvordering toe te kennen ten opzichte van een broer of zus. Alles hangt af van de concrete situatie.

Anderzijds hebben we de ‘punctuele erfovereenkomsten’. Zoals de naam het laat vermoeden zijn dit specifieke erfovereenkomsten, deze keer niet verplicht tussen de ouders en alle vermoedelijke erfgenamen in rechte neerdalende lijn. Het kan gaan om een specifieke erfovereenkomst dat gericht is op een generatiesprong, een overeenkomst over de waarde van een welbepaalde schenking, of nog de beslissing van bepaalde kinderen om geen inkorting te vorderen ten aanzien van een bepaalde schenking, of m.a.w. de aanvaarding door een kind van het feit dat zijn erfrechtelijke reserve aangetast kan worden, ten voordele van een iemand die een schenking zal ontvangen van zijn ouder.

Erfovereenkomsten zijn in sommige situaties een ideale oplossing, maar zonder enige twijfel zijn erfovereenkomsten ook instrumenten die heel verregaande gevolgen kunnen hebben. We geven je daarom graag een paar aandachtspunten mee:

  1. Voor het opstellen van erfovereenkomsten gelden strenge formaliteiten die je moet zien als garantiemechanismen: de wetgever wilde de zekerheid inbouwen dat iedere partij goed beseft wat hij of zij aan het beslissen is.

  2. De notariële tussenkomst is verplicht. Een erfovereenkomst is een zwaarwichtige handeling. De notaris is een specialist in familiaal vermogensrecht en is dus de best geplaatste expert om de partijen te begeleiden. Bovendien is hij volledig onpartijdig.

  3. Aan het ondertekenen van de erfovereenkomst gaat een proces vooraf, die de partijen toelaat om weloverwogen hun beslissingen te nemen. Iedereen moet de kans krijgen om advies in te winnen indien nodig. Een erfovereenkomst onder druk of dwang is uit den boze.

  4. De partijen krijgen eerst een ontwerp van de erfovereenkomst. Pas na 15 dagen mag er een vergadering plaatsvinden waarbij de notaris bepaalde informatie en toelichtingen kan geven over het ontwerp. Vanaf de dag van de vergadering moet er een termijn van één maand verstrijken alvorens de partijen de erfovereenkomst kunnen ondertekenen. De notaris kiest deze termijnen niet zelf. Hij moet ze dwingend toepassen.

  5. Ga niet over één nacht ijs bij erfovereenkomsten. Erfovereenkomsten hebben betrekking op schenkingen en voordelen die vandaag bestaan of door de erfovereenkomst zelf in het leven worden geroepen, maar uiteraard moet er over de toekomst nagedacht worden. Het is dus wat kijken in een glazen bol.

  6. In een globale erfovereenkomst moeten alle schenkingen verplicht worden vermeld (deze gedaan in het verleden en, eventueel, deze die je wilt doen naar aanleiding van de erfovereenkomst). Maar geen paniek: de niet-geregistreerde schenkingen die niet werden belast in het verleden blijven onbelast, zelfs als ze in de globale erfovereenkomst worden opgesomd. Enkel en alleen als je zélf aangeeft dat de erfovereenkomst als titel voor de schenking geldt (en dat je dus verklaart dat deze als schenking wordt geregistreerd), zal het belast worden. Ook schenkingen die via de erfovereenkomst gebeuren (waarvoor de erfovereenkomst als titel geldt) worden belast.

Bron: Fednot

16 november 2018

Vanaf volgend jaar wordt het mogelijk om een bedrijf op te richten zonder dat de ondernemer bij de oprichting 6.200 euro op een geblokkeerde rekening moet storten. Op zich geen reden om de oprichting van een vennootschap uit te stellen.

Volgend jaar, wellicht op 1 mei 2019, treedt het nieuwe wetboek van vennootschappen en verenigingen in werking. Vanaf dan wordt de besloten vennootschap (afgekort: de BV) dé vennootschapsvorm bij uitstek.
Een BV is een rechtspersoon met een eigen vermogen dat afgescheiden is van het privévermogen van de ondernemer. Zo kan de oprichter zijn privévermogen beschermen, mocht zijn bedrijf later schulden torsen.
De mogelijkheid om het privévermogen af te schermen tegen de schuldeisers van het bedrijf,  bestaat nu ook al. Starters kunnen nu een BVBA  (of een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid) oprichten. Die is vergelijkbaar met de toekomstige BV.

Geen minimumkapitaal
Maar er is een belangrijk verschil. Als de starter in de toekomst een BV wil oprichten, dan moet hij geen minimumkapitaal meer storten. Als de ondernemer nu een BVBA opricht, dan moet hij bij de oprichting 18.550 euro beloven aan zijn bedrijf waarvan hij minstens 6.200 euro effectief moet blokkeren op een rekening bij een bank. Die som kan zijn BVBA daarna wel aanwenden om investeringen te doen of om de eerste kosten te betalen.
In een BV moet de oprichter enkel inbrengen wat hij echt nodig heeft.
Verder wordt het volgend jaar mogelijk om een idee, knowhow of zelfs arbeidstijd in een BV in te brengen, ook al is het vaak moeilijk om op die inbreng een waarde te kleven. Nu kan dat niet.
Tot slot zal de notaris meer mogelijkheden krijgen om de statuten van het bedrijf aan te passen aan de wensen van de oprichter. Zo kan de oprichter in de statuten voorzien dat zijn aandelen altijd meer stemrechten zullen opleveren dan de aandelen van latere aandeelhouders, zoals bijvoorbeeld de kinderen. Het nieuwe wetboek vennootschappen biedt veel meer mogelijkheden voor wie een bedrijf opricht.

Wachten of niet?
Het kan dus interessant zijn om te wachten met de oprichting van een vennootschap tot wanneer de nieuwe regels van kracht worden. Het enkele feit dat de oprichter geen minimumkapitaal meer moet storten, is echter geen goede reden om te talmen.
Want de oprichting van een bedrijf vergt altijd een financiële buffer.

De oprichter van een vennootschap moet altijd een financieel plan opstellen. Meer nog, die belangrijke verplichting wordt volgend jaar nog aangescherpt. In dat plan moet de ondernemer een schatting maken van de inkomsten en de uitgaven van zijn bedrijf voor een periode van minstens twee jaar na de oprichting. De starter moet goed nadenken over de vraag hoe zijn bedrijf de schulden de eerste twee jaar zal betalen.
Als de starter niet genoeg middelen voorziet om die eerste jaren financieel te overbruggen, riskeert hij bij faillissement persoonlijk op te draaien voor de schulden van zijn onderneming. Ook de banken, bij wie de starter aanklopt voor een krediet, zullen voldoende waarborgen eisen voordat ze een krediet toestaan. De kredietverstrekkers lopen liever geen risico. Daarom vergt de oprichting van een bedrijf nog altijd een financiële reserve.

Rol van de notaris
Ondernemers die hierover deskundig advies wensen, kunnen aankloppen bij de notaris. De notaris moet het financieel plan trouwens bewaren.
De notaris kan de starter adviseren over de vraag of de oprichting van een vennootschap in zijn specifieke situatie wenselijk is en/of vanaf wanneer. Is de oprichter gehuwd, dan zal de notaris rekening houden met de gevolgen voor het huwelijksstelsel.
De notaris brengt de behoeften van de ondernemer in kaart en stelt de statuten op. De notaris moet de statuten vastleggen in de oprichtingsakte. Tot slot zorgt hij via het zogenaamde eDepot voor de neerlegging op de ondernemingsrechtbank en de bekendmaking ervan in het Belgisch Staatsblad.

Bron: Fednot

15 november 2018

Tijdens de eerste jaarhelft werden er in de kustgemeenten minder woningen en appartementen verkocht dan in dezelfde periode een jaar eerder (-3,5%).

De gemiddelde prijs voor een appartement daalde met 1,4 procent tegenover 2017 tot 261.295 euro. Het is voor het eerst sinds 2014 dat de gemiddelde prijs een terugval kent ten opzichte van het jaar ervoor.
De gemiddelde prijs voor een dijkappartement klokte af op 327.583 euro, een groei van 0,7 procent tegenover 2017 en 66.000 euro meer dan de gemiddelde prijs voor een flat in de badplaatsen.

Wie een appartement wil aan de dijk, betaalt daar gemiddeld een kwart meer voor dan de gemiddelde prijs voor een appartement in heel de kustgemeente.

Bron: Fednot

 

Katleen HEREMANS
Licentiaat in de rechten
Licentiaat in het notariaat

katleen(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.91

Helen VAN REMOORTERE
Licentiaat in het notariaat

helen(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.94

niet op woensdag en vrijdag

Tine HERMANS
Notarieel medewerker

tine(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.92

niet op woensdagnamiddag

Veerle VAN THIELEN
Notarieel medewerker

veerle(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.90

niet op woensdag- en vrijdagnamiddag

Anne POELEMANS
Notarieel medewerker

anne(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.93

niet op vrijdag

Els COVELIERS
Notarieel medewerker

els(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.96

niet op woensdagnamiddag en niet op vrijdag

Valerie Lauwers
Notarieel medewerkster

valerie(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.98

niet op maandag

Christel Jacobs
Notarieel medewerkster

christel(plaats the 'at' sign hier)notarisbracke.be
Tel. 03/270.09.97

niet op vrijdag

 
Medewerker met juridische vorming (m/v) 19 november 2018

Voltijds

Functieomschrijving:

Waarom deze vacature ?

De komende jaren gaat er zich een notariële juridische (r)evolutie voltrekken. Er verandert zo veel op korte tijd dat dit nog meer mankracht dan nu zal vergen om de burger “up-to-date” van dienst te zijn. Om dit te kunnen realiseren in een aangename life/work balance zijn we op zoek naar een extra kracht.

 Wie zoeken we ?

U bent een enthousiast en leergierig iemand met notariële ervaring, die zich erg aangetrokken voelt tot de notariële wereld en u komt een hecht team versterken.

U behandelt op zelfstandige basis dossiers (problemen los je echter niet alleen op maar in overleg met de juristen en dossierbeheerders op kantoor en verder, waar nodig, met de hulp van de notaris).

De dossiers die u behandelt, strekken zich uit over de vier klassieke grondslagen van het notariaat: vastgoedrecht, familiaal vermogensrecht, insolventierecht en vennootschapsrecht.

U krijgt het vertrouwen om het dossier van opstart tot aan ondertekening van de akte op te volgen, waarbij u voor de cliënt en de andere bij het dossier betrokken partijen fungeert als vast aanspreekpunt.

Werkomgeving:

  • Een modern allround kantoor in het noorden van Antwerpen met één notaris, drie juristen, drie dossierbeheerders, twee secretariaatsmedewerkers en een financieel verantwoordelijke.
  • U krijgt de kans krijgt zich te verdiepen in een waaier van gevarieerde dossiers en waarbij u voor overleg een beroep kan doen op collega’s met een ruime werkervaring.

Wij vragen:

  • diploma bachelor rechtspraktijk en/of master in de rechten en/of master in het notariaat
  • opgedane werkervaring is een must
  • een dosis gezond verstand met een analytisch vermogen, doorzicht in de verschillende aspecten van de dossiers die u tegelijkertijd zal behandelen
  • gestructureerd met de nodige organisatorische vaardigheden die u toelaten de deadlines en termijnen te respecteren
  • leergierig, proactief en niet afwachtend
  • communicatief ad rem, zowel mondeling als schriftelijk
  • oog voor de noden van cliënten, collega’s en notaris
  • deontologisch correcte uitvoering
  • ervaring met acta libra van sdp is een plus

Wij bieden:

  • een zeer vlot bereikbaar kantoor (vlak aan het af- en oprittencomplex van de E 19)
  • een competitieve verloning met maaltijdcheques en de sociale voordelen, eigen aan het notariaat.
  • faciliteiten voor vorming

Interesse ?

Kandidatuur met CV aan luc.bracke4@telenet.be

‘Indien u hier solliciteert zullen uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum bevatten, in onze databank  voor een periode van 2 maanden na afloop van de aanwervingsprocedure worden bijgehouden om redenen van gerechtvaardigd belang. Deze gegevens zullen niet worden verspreid naar derden tenzij met toestemming van de sollicitant of wettelijke verplichting. De sollicitant kan zijn recht op rectificatie en vernietiging uitoefenen door de notaris te contacteren op volgend e-mailadres : luc.bracke@belnot.be

 Afdrukken

Medewerker met juridische vorming (m/v)

19 november 2018

Voltijds

Functieomschrijving:

Waarom deze vacature ?

De komende jaren gaat er zich een notariële juridische (r)evolutie voltrekken. Er verandert zo veel op korte tijd dat dit nog meer mankracht dan nu zal vergen om de burger “up-to-date” van dienst te zijn. Om dit te kunnen realiseren in een aangename life/work balance zijn we op zoek naar een extra kracht.

 Wie zoeken we ?

U bent een enthousiast en leergierig iemand met notariële ervaring, die zich erg aangetrokken voelt tot de notariële wereld en u komt een hecht team versterken.

U behandelt op zelfstandige basis dossiers (problemen los je echter niet alleen op maar in overleg met de juristen en dossierbeheerders op kantoor en verder, waar nodig, met de hulp van de notaris).

De dossiers die u behandelt, strekken zich uit over de vier klassieke grondslagen van het notariaat: vastgoedrecht, familiaal vermogensrecht, insolventierecht en vennootschapsrecht.

U krijgt het vertrouwen om het dossier van opstart tot aan ondertekening van de akte op te volgen, waarbij u voor de cliënt en de andere bij het dossier betrokken partijen fungeert als vast aanspreekpunt.

Werkomgeving:

  • Een modern allround kantoor in het noorden van Antwerpen met één notaris, drie juristen, drie dossierbeheerders, twee secretariaatsmedewerkers en een financieel verantwoordelijke.
  • U krijgt de kans krijgt zich te verdiepen in een waaier van gevarieerde dossiers en waarbij u voor overleg een beroep kan doen op collega’s met een ruime werkervaring.

Wij vragen:

  • diploma bachelor rechtspraktijk en/of master in de rechten en/of master in het notariaat
  • opgedane werkervaring is een must
  • een dosis gezond verstand met een analytisch vermogen, doorzicht in de verschillende aspecten van de dossiers die u tegelijkertijd zal behandelen
  • gestructureerd met de nodige organisatorische vaardigheden die u toelaten de deadlines en termijnen te respecteren
  • leergierig, proactief en niet afwachtend
  • communicatief ad rem, zowel mondeling als schriftelijk
  • oog voor de noden van cliënten, collega’s en notaris
  • deontologisch correcte uitvoering
  • ervaring met acta libra van sdp is een plus

Wij bieden:

  • een zeer vlot bereikbaar kantoor (vlak aan het af- en oprittencomplex van de E 19)
  • een competitieve verloning met maaltijdcheques en de sociale voordelen, eigen aan het notariaat.
  • faciliteiten voor vorming

Interesse ?

Kandidatuur met CV aan luc.bracke4@telenet.be

‘Indien u hier solliciteert zullen uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum bevatten, in onze databank  voor een periode van 2 maanden na afloop van de aanwervingsprocedure worden bijgehouden om redenen van gerechtvaardigd belang. Deze gegevens zullen niet worden verspreid naar derden tenzij met toestemming van de sollicitant of wettelijke verplichting. De sollicitant kan zijn recht op rectificatie en vernietiging uitoefenen door de notaris te contacteren op volgend e-mailadres : luc.bracke@belnot.be

 Afdrukken
 

Immo

Uit de hand verkoop € 329.000

Huis
Van De Reydtlaan 33
2960 Sint-Job-in-'t-Goor

Openbare verkoop

Huis
Bosschaertlaan 13
2960 Sint-Job-in-'t-Goor

Online verkoop € 390.000

Huis
Jachthoornlaan 28
2970 's Gravenwezel

Online verkoop € 250.000

Handelspand
Kerklei 51
2960 Sint-Job-in-'t-Goor

 
 
 

Notaris Luc BRACKE

Eikenlei 1
2960 Sint-Job-in-'t-Goor (Brecht)
Tel. (03) 232.45.25
Fax. (03) 232.46.23

BV BVBA
BTW BE 0634888754
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Verlofperiodes